TICINO – Economia: quanto costa una casa in Ticino? Un loft può arrivare al valore di 8 milioni di franchi.
IL VALORE DI UNA CASA IN TICINO
Quanto costa una casa in Ticino? Le somme richieste dalle agenzie immobiliari, un monolocale parte da circa 100mila franchi svizzeri e può arrivare a 300/400mila franchi. Un trilocale, può partire da un prezzo di 400mila franchi svizzeri. Una villa, può costare all’incirca da 1,5/2 milioni franchi a 15/20 milioni franchi. Un loft, invece, ha un prezzo medio in franchi svizzeri che parte da 700/800 mila e può arrivare a 8 milioni. L’indice svizzero dei prezzi degli immobili residenziali misura a cadenza trimestrale l’andamento dei prezzi di mercato delle abitazioni di proprietà in Svizzera. L’Ufficio federale di statistica calcola l’indice sulla base di circa 7.000 transazioni immobiliari di libero mercato su tutto il territorio nazionale. Il Monitor immobiliare pubblicato due volte all’anno e lo Studio immobiliare del Cantone annuale offrono un quadro completo del mercato immobiliare svizzero. Nel 1° trimestre del 2023, i prezzi nominali degli immobili residenziali sono aumentati dello 0,5%: un rialzo dimezzato rispetto al 2022. In termini reali, i prezzi degli immobili sono addirittura scesi dell’1% rispetto al trimestre precedente. Il rallentamento è particolarmente evidente per le case unifamiliari, i cui prezzi sono rimasti stabili rispetto al trimestre precedente.
NOTIZIE DALL’UBS
A livello regionale, il Cantone di Ginevra, le due aree metropolitane di Basilea e Berna e gran parte della Svizzera orientale e centrale hanno registrato un andamento dei prezzi stagnante o addirittura negativa nel corso degli ultimi due trimestri. Un aumento dei prezzi è stato osservato nel cantone di Svitto, nell’agglomerazione zurighese e nei Cantoni di Vaud e Friburgo. Anche in molti comuni montani l’andamento dei prezzi è rimasto positivo. Lo Swiss Real Estate Bubble Index di UBS segnala il rischio di una bolla immobiliare una significativa sopravvalutazione degli immobili e il pericolo di un imminente calo dei prezzi – nel mercato residenziale svizzero. Per calcolare il Bubble Index, gli economisti di UBS usano un modello con vari fattori. Oltre al rapporto tra i prezzi delle abitazioni di proprietà e gli affitti annuali, vengono presi in considerazione altri fattori, come ad esempio il confronto tra i prezzi delle abitazioni di proprietà e il reddito delle famiglie, i prezzi delle abitazioni di proprietà in relazione ai prezzi al consumo, le richieste di credito per il buy-to-let (acquisti a scopo di locazione) e il volume delle ipoteche in relazione al reddito delle famiglie. L’UBS Swiss Real Estate Bubble Index rimane significativamente più basso rispetto alla bolla immobiliare dell’inizio degli anni 1990. Tuttavia, il valore dell’indice è aumentato in modo significativo dalla metà del 2020 e attualmente indica una chiara sopravvalutazione del mercato interno locale.
